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개요
2024년 제1차 보증금지원형 장기안심주택 입주대상자 모집공고는 서울시에 거주하고 있는 분들을 대상으로 2024년 3월 29일(금)부터 시행된 지원사업입니다. 본 사업은 서울시 무주택시민의 안정적인 주거생활에 도움이 될 수 있도록, 세입자에게 전·월세 보증금을 지원하고 있습니다.
여기서 전세든 월세든 간에 입주자께서 원하시는 주택의 보증금 30%(최대 6,000만원)을 서울시에서 무이자로 지원하여, 최대 10년까지 보증금이 인상되지 않고, 그대로 유지되어 입주자 여러분들의 심적·물적 부담을 덜어드리고 있습니다. 이번 사업을 통해서 원하시는 집을 구매하시는데 조금이나마 도움이 되셨으면 합니다.
참고로 입주를 원하시는 주택의 보증금이 1억 5천만원 이하일 경우, 50% 이하의 최대 4,500만원 한도로 지원을 해드리고 있습니다. 행여나 오해하실 수 있는 내용이 있어서 알려드리자면, 이번 지원사업은 순수 보증금 일부만 지원해드리는 제도입니다. 주택을 공급하는 제도가 아니기 때문에 실망하시는 분들이 없으셨으면 하는 바램입니다.
★ 본 사업은 순수 보증금만 지원해드리고 있습니다. 실주택을 공급하는 사업이 아님을 당부드립니다.
사업지역 및 공급 호수
▶ 사업지역 : 서울특별시
▶ 입주대상자 모집호수 : 총 4,000호(예산 상황에 따라 변동될 수 있습니다)
※ 공급 종류 : 각 종류별로 지원하실 수 있으니, 여러분들의 해당 조건에 맞는 공급을 신청해주시면 되겠습니다.
1) 일반공급 : 3,600호(90%)
2) 특별공급(신혼부부) : 200호(5%)
3) 특별공급(세대통합) : 200호(5%)
★ 보증금 지원기간 : 입주대상자 발표일 ~ 2025.07.11.(금)까지
대상주택 및 지원내용
이번 사업에 해당되는 주택은 건축물관리대장상 단독주택, 상가주택, 다세대주택, 연립주택, 아파트, 오피스텔이 있습니다. 이외의 건물은 지원이 불가능하다는 점 유의하시길 바랍니다.
※ 대상주택 정리
1) 단독주택(다가구주택 포함, 다중주택 제외)
2) 상가주택(상가주택 중에서 용도가 주거용인 부분에 대해서만 지원가능[근린생활시설 불가])
3) 다세대주택·연립주택
4) 아파트
5) 오피스텔(전입신고 및 바닥 난방, 취사시설, 화장실을 구비한 주거용 오피스텔)
▶ 전세전환 보증금 = 월세금액 x 12 / 전환율 4%
▶ 연장계약(재계약)시 전환율은 변경될 수 있습니다.
■ 지원기간
2년 단위로 재계약을 하여, 최대 10년간 지원가능합니다. 10년동안 총 5회의 계약을 하실 수 있습니다. 이 때, 최초계약이 포함되어 있으니, 혹시나 계약 횟수를 계산하실 때, 착오가 없으시길 바랍니다.
■ 임대인 중개보수 지원 관련
여러분들께서 원하시는 주택을 물색하시다가 공인중개사에게 의뢰를 하거나, 중개를 받게되는 경우에는 임대인(주택소유자)이 지급해야 할 중개보수(중개수수료)는 서울시에서 전액 지원해준다는 점을 알아두시면 도움이 되실겁니다.
▶ 공급절차 및 일정
본 사업을 신청하실 때, 온라인 신청만 가능하다는 점 유의해주시길 바랍니다. 게다가 기존의 다른 지원사업과 달리, 제출서류는 첨부파일이나 방문접수가 불가능합니다. 대리 신청 또한 불가능하며, 오로지 등기우편만 가능하기 때문에 사전에 준비하셔서 청약 접수에 늦지 않도록 해주시길 바랍니다.
▶ 신청관련 문의
- 대표전화 및 인터넷 청약관련 등 문의 : 1600 - 3456(서울주택도시공사 콜센터)
신청자격
신청자격으로는 세 가지 종류가 있습니다. 일반공급 신청자격을 시작으로 특별공급 신청자격(신혼부부) , 특별공급(세대통합) 으로 여러분들의 조건에 맞는 자격을 신청하시면 되십니다. 아래의 설명을 참조하시면 도움이 되실겁니다.
일반공급
1) 해당세대의 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균소득의 100% 이하일 것
[1인 가구 : 20%포인트, 2인 가구는 10%포인트 가산함]
2) 해당세대가 보유하고 있는 모든 부동산(토지, 건축물) 가액 합산기준 2억 1,550만원 이하이며,
보유하고 있는 자동차가액이 현재가치 기준 3,708만원 이하일 것
★ 주의 사항
이번 사업을 신청하시면서 주의하셔야 할 점은 바로 공고기준일(2024.03.29)부터 최종 입주 단계까지 위에 개시된 모든 자격요건을 끝까지 유지하셔야 됩니다. 어느 한 가지 기준이라도 벗어나게 된다면 바로 자격이 박탈되오니, 신중에 신중을 가해주시길 바랍니다.
특별(신혼부부)
1) 해당세대의 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균소득의 120% 이하일 것
[1인 가구 : 20%포인트, 2인 가구는 10%포인트 가산함]
2) 해당세대가 보유하고 있는 모든 부동산(토지, 건축물) 가액 합산기준 2억 1,550만원 이하이며,
보유하고 있는 자동차가액이 현재가치 기준 3,708만원 이하일 것(★일반공급과 내용이 같습니다★)
※ 유의사항
임신사실의 확인을 위한 서류는 임신주수가 확인이 가능한 임신진단서만으로 가능하며, 기타 다른 확인서류로는 불가능함을 알려드리오니, 반드시 임신진단서를 제출해 주시기 바랍니다.
특별(세대통합)
1) 해당세대의 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균소득의 120% 이하일 것
[1인 가구 : 20%포인트, 2인 가구는 10%포인트 가산함]
2) 해당세대가 보유하고 있는 모든 부동산(토지, 건축물) 가액 합산기준 2억 1,550만원 이하이며,
보유하고 있는 자동차가액이 현재가치 기준 3,708만원 이하일 것(★일반공급과 내용이 같습니다★)
▶ 신청자 경쟁 시 입주자 선정방법[일반공급, 특별공급]
이번 지원사업은 많은 신청자들로 인해 경쟁이 치열할 것으로 보입니다. 만일 경쟁이 치열해진다면 아래의 가점을 기준으로 재선별하게 됩니다. 신청자분들께서는 다음 조건을 참고하시어 추가 점수확보 여부를 확인해 보시기 바랍니다.
※ 참고 사항
평가항목의 배점을 합산한 순위에 따라 선정하되, 동일점수인 경우에는 부양가족수, 신청자연장자순으로 입주자를 선정합니다. 참고로 생년월일이 같아 경합시 전산 추첨을 통해 재선별을 진행합니다. 그리고 가점의 경우, 신청자 본인이 해당되는 경우에 한하여 인정합니다. 예외적으로 사회취약계층의 기초생활수급자와 차상위계층의 경우에는 인정된다는 점을 참고해주시기 바랍니다.
혹시나 중복신청여부에 관해 궁금하신 분들이 계실거 같아서 알려드리자면, 일반공급 신청자가 특별공급(신혼부부 혹은 세대통합) 신청이 불가능하며, 특별공급 유형에서 떨어진다고 해서 일반공급으로 변동되진 않으니 유의하시기 바랍니다.
신청이 불가능한 경우
여느 지원사업이 그렇듯이 다른 유사 지원사업에 지원 중일 경우, 신청이 불가능합니다. 예시로 국민임대주택, 재개발임대주택, 장기전세주택, 행복주택, 기존주택 전세임대 등 정부에서 운영하는 LH공사나, 서울시에서 운영하는 서울주택도시공사와 같은 사업을 이미 계약중일 경우, 신청이 불가능합니다. 참고로 타 청약지원사업에 계약 중이신 경우, 계약을 취소하거나, 입주 기한 전까지 퇴거하는 경우에는 지원이 가능합니다.
신청방법
본 사업의 신청방법은 온라인(pc 혹은 휴대폰)으로만 신청이 가능하십니다. 기존의 사업에서 가능하던 방문 신청이나 대리 신청은 불가능하다는 점 숙지해주시길 바랍니다. 신청기간은 단계별로 상이하다는 점을 사전에 공지드립니다.
1) 인터넷 청약 신청 접수기간 : 2024년 4월 15일(월) 10:00 ~ 4월 19일(금) 17:00(기간내 24시간 지원가능 합니다)
2) 서류제출 및 심사기간 : 2024년 4월 15일(월) ~ 4월 24일(수) (제출방법 : 등기우편만 가능합니다)
■ 보내실 장소 : 서울특별시 강남구 개포로 621 서울주택도시공사 1층 맞춤주택공급부 장기안심신규담당자 앞
3) 소득·자산·자동차 소명기간 : 2024년 6월 21일(금) ~ 6월 28일(금) 예정
4) 입주대상자 발표 : 2024년 7월 12일(금) 예정[공사 홈페이지 공지 및 개별 통보]
5) 계약체결 : 자격심사를 통과하신 분들께서는 2025년 7월 11일(금)까지 계약체결 하시면 되십니다.
▶ 신청 순서 안내
신청을 하기 위해 홈페이지에 접속하시면 복잡한 절차로 인해 시간을 많이 허비할 수도 있습니다. 신청 순서 안내를 통해 여러분들의 귀중한 시간을 아끼시길 바랍니다.
1) 서울주택도시공사 인터넷청약시스템에 접속하기(바로가기)
2) 장기안심주택 청약하기 클릭
3) 장기안심 모집공고 청약중 클릭
4) 공동인증서 혹은 금융인증서, 네이버인증서 확인
5) 일반공급/특별(신혼부부,세대통합)공급 중 선택하기
6) 신청자격 확인/공급유형, 가구당 월평균소득 체크하기
7) 인적사항작성 및 청약서약/개인정보동의 하기
8) 가점사항 입력하기
9) 인증서 최종확인하기
10) 나의 청약내역 확인(최종 점검하는 단계입니다)
★ 유의사항
이번 사업에 필요한 정보들에 한치의 오차도 있어서는 안된다는 점 유의하시길 바랍니다. 행여나 실수로 잘못된 정보를 제출하실 경우, 심사에서 탈락될 수 있습니다. 기간이 5일 정도 주어지기 때문에 촉박한 감이 없지않아 있습니다. 그러나 사전에 정보를 알려드리고 있으니, 여러분들께서는 필요한 개인정보들을 미리 꼼꼼히 준비하셔서 탈락하는 불상사가 없기를 기원합니다.
게다가 보증금지원사업인 만큼 많은 인파로 인터넷 접속이 원활하지 않아서 당황하실 수 있습니다. 접수기간 중에는 24시간 접수가 가능하오니, 가능하다면 사람들이 잠든 시간인 새벽대를 노려보시는 것도 정신적 스트레스를 줄이는 방법이라고 말씀드리고 싶습니다.
제출서류
이번 2024년 보증금지원형 장기안심주택사업은 주택관련 제도인 만큼 준비하셔야 할 서류들이 꽤 많다고 볼 수 있습니다. 여러분들의 귀중한 시간을 조금이라도 아껴드리고자, 가능한 링크를 걸어드렸으니 해당 서류들을 즉시 준비하셔서 신청하시는데 차질이 없으시길 바랍니다. 참고로 모든 제출서류는 우편물로 직접 보내셔야 합니다(방문 접수, 대리 신청, 온라인 제출, 팩스 접수)
1) 개인정보수집·이용 및 제3자 제공 동의서(바로가기)
2) 가족관계증명서(상세발급/주민등록번호 뒷자리 표기 필수)[바로가기]
3) 주민등록등본(상세발급/주민등록번호 뒷자리 표기 필수/세대주 관련 내용 모두 기재)[바로가기]
4) 주민등록초본(과거 주소 5년 이상 변동내역 모두확인 가능하게 할 것)[바로가기]
5) 배우자 주민등록등본(해당자만 제출/배우자와 신청자의 주소가 분리된 경우/주민등록번호 뒷자리 표기)[바로가기]
6) 외국인등록사실증명서(해당자만 제출/배우자가 외국인이면서 신청자의 등본에 확인이 안되는 경우)[바로가기]
7) 피부양자 주민등록초본(세대통합-특별공급 유형 신청자만 제출)[바로가기]
8) 혼인관계증명서(신혼부부-특별공급 유형 신청자만 제출/주민등록번호 뒷자리 표기)[바로가기]
9) 임신진단서(해당자만 제출)[직접 해당 병원에 요청하시길 부탁드립니다]
▶ 가점제출서류(해당자만 제출)
1) 기초생활수급자증명서[바로가기]
2) 국가유공자 등 확인원[바로가기]
3) 5.18 민주유공자 증명원[바로가기]
4) 특수임무수행자 증명원[바로가기]
5) 일본군위안부 결정통지서 사본[바로가기]
6) 한부모가족증명서[바로가기]
7) 북한이탈주민등록확인서[바로가기]
8) 아동복지시설신고증 사본[해당구청 방문 혹은 아동복지시설에서 받으셔야 합니다]
9) 차상위 본인부담경감대상자 증명서 / 우선돌봄 차상위 확인서 / 자활근로자 확인서 / 장애(아동) 수당대상자 확인서
[행정복지센터 방문 / 국민건강보험공단]
이번 시간에는 2024년 보증금지원형 장기안심주택 신청자격, 신청방법, 제출서류에 대해 알아보았습니다. 예전에는 결혼이나 직장 생활을 오래하면 내집 장만은 당연한 듯이 여겨져 왔으나, 요즘은 내집 장만은 '하늘의 별따기' 라고 할 정도로 매우 힘들어 졌습니다.
집값이 기본 억대는 콧방귀를 끼듯이 고가의 시세를 형성하다보니, 서민들은 집에 인생을 걸어야 할 정도로 난감해졌습니다. 그나마 다행인것은 이번 사업처럼 보증금이라도 지원해주면서 고금리 시대의 어려움을 조금이나마 덜어주려는 서울시의 노력이 정말 감사하게 여겨집니다.
여러분들께서도 이번 사업을 통해 최대 30% 6,000만원의 보증금 지원을 10년간 고정 금리로 이용하시고, 원하는 집을 반드시 얻으시길 진심으로 기원합니다. 오늘도 긴글을 읽어주시느라 정말 고생들 많으셨습니다. 제 블로그에 방문해주신 모든분들께 행운이 가득하시길 바랍니다.